Les risques de vendre sa maison seul
À première vue, vendre sa maison seul, sans agent ou courtier, peut donner l’impression de
sauver de l’argent et d’avoir une plus grande flexibilité.
Il existe en effet certains avantages à vendre sa maison sans agent ou sans courtier : vous évitez
de payer une commission et vous êtes en charge de la commercialisation de votre propriété par
exemple.
Faire affaire avec un courtier immobilier vous permet toutefois d’éviter des inconvénients et
des risques auxquels vous vous exposez en vendant votre maison seul.
Article retrouvé sur le fil de nouvelles de www.suttonquebec.com. Modification partielle ou totale interdite. Tous droits
réservés à Sutton (Québec), Services immobiliers inc. (2022)
Le temps, la gestion… et le stress
Prendre la vente de votre maison en main signifie penser à tous les détails, planifier chaque
étape, préparer la documentation, assurer la visibilité, répondre à toutes les demandes de
renseignements, s’occuper des visites, négocier la ou les offres d’achat et effectuer la
transaction.
Le processus de vente demande beaucoup de temps et beaucoup de gestion, qui peut s’avérer
une imposante charge de travail, jumelée à son quotidien et ses autres obligations. Par
exemple, le vendeur doit s’adapter aux disponibilités des acheteurs potentiels pour les visites, et
ce, sans garantie que les visiteurs sont des acheteurs sérieux.
Le processus amène du stress qui peut occasionner des erreurs ou des oublis importants.
Vendre sans agent ou courtier ne veut pas dire que vous êtes entièrement seul. Vous pouvez
bénéficier de conseils et de l’appui de certains professionnels comme votre notaire, mais le
poids du processus repose tout de même sur vos épaules.
Le manque d’expertise
En vendant votre maison seul, vous devez prendre en charge chacune des étapes vous-mêmes.
Une vente immobilière requiert notamment des connaissances juridiques et une
compréhension du marché immobilier.
Dans le cas où vous ne seriez pas bien préparés, vous vous exposez aux risques de :
Ne pas bien comprendre tous les documents essentiels.
Afficher votre propriété à un prix trop bas ou trop élevé, rendant plus difficile la vente de
votre maison.
Ne pas obtenir les meilleures conditions pour la vente de votre propriété par manque
d’expérience pour ce genre de négociation.
Rencontrer des barrières ou des problèmes au point de vue juridique qui pourraient être
coûteux ou retarder le processus.
Vous devez ainsi vous préparer, vous renseigner et rechercher un maximum d’information afin
de pallier votre manque d’expertise.
Un accès limité à des ressources et des outils
Un grand désavantage à vendre sa maison seul est de ne pas profiter de la visibilité offerte par
Centris ou par le travail d’un courtier immobilier pour en faire la promotion. Vous devrez ainsi
effectuer un travail marketing plus important en utilisant les autres options offertes.
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réservés à Sutton (Québec), Services immobiliers inc. (2022)
Un courtier immobilier possède des compétences et des ressources essentielles pour réussir la
vente d’une propriété.
Évaluer votre propriété pour établir son juste prix.
Offrir un maximum de visibilité à votre annonce.
S’assurer que les visiteurs sont des acheteurs sérieux.
Et bien plus.
Le manque de sécurité
Un vendeur sans courtier porte l’entière responsabilité de la transaction, ce qui peut lui faire
perdre beaucoup en cas de difficultés ou de poursuites judiciaires.
En faisant appel à un courtier immobilier, le vendeur est protégé : étant soumis à la Loi sur le
courtage immobilier et d’autres exigences, le courtier porte la responsabilité de la transaction.
D’ailleurs, la majorité des courtiers immobiliers offrent gracieusement un programme
d’assistance juridique à leurs clients, comme le certificat Sutton Secur offert par les courtiers
immobiliers participants affiliés à Sutton – Québec.
Éviter les risques de vendre sa maison seul
La meilleure façon d’éviter les inconvénients et les risques présentés ci-dessus est de faire appel
à un courtier immobilier. Il saura vous accompagner du début à la fin, vous offrira une grande
visibilité et négociera en votre nom afin d’obtenir les meilleures conditions pour vous.
Vendre votre maison sans agent ou courtier demande certainement plus d’effort, mais n’est pas
inaccessible. Vous devez vous éduquer, vous tenir à jour sur l’évolution du marché et vous
assurer de connaître toutes les étapes du processus pour réussir votre projet.
Vous mettez cependant tous les meilleurs outils à votre disposition en travaillant avec un
courtier immobilier pour l’une des plus grosses transactions de votre vie.
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réservés à Sutton (Québec), Services immobiliers inc. (2022)
Si votre propriété est en vente depuis plusieurs mois et que vous avez fait le choix de la vendre
seul, contactez un de nos courtiers et posez-lui vos questions. Il se fera un plaisir de vous aider.
